Ở khu vực Ngũ Hành Sơn và Nam Đà Nẵng hiện nay, người mua nhà đang đứng trước một lựa chọn khá cụ thể: sống sát biển hơn một chút, hay sống gần một công viên lớn và hệ thống sông nước đã được quy hoạch đồng bộ. Hai dự án cùng thuộc hệ sinh thái Sun Group đang đại diện khá rõ cho hai hướng này là Sun Saphia Residence và FourS Tower.
Chúng không trực tiếp cạnh tranh nhau trên cùng một phân khúc, nhưng lại nằm đủ gần để nhiều khách hàng phải cân nhắc khi tìm hiểu khu vực này. Bài viết dưới đây cố gắng nhìn cả hai dự án từ góc độ trải nghiệm sống thực tế và mục đích sử dụng, thay vì chỉ liệt kê thông số.
Hai dự án, cùng chủ đầu tư, hai cách tiếp cận khác nhau
Sun Saphia Residence được Sun Group định vị là căn hộ mặt biển đầu tiên của tập đoàn tại Đà Nẵng. Dự án nằm tại giao lộ Nguyễn Đức Thuận – Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn, gần bãi tắm Sơn Thủy và danh thắng Ngũ Hành Sơn. Đây là sản phẩm hướng nhiều hơn đến nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê ngắn ngày, với thời hạn sử dụng đất 50 năm.
FourS Tower lại là phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên được mở trong khu đô thị sinh thái Sun Riverpolis. Dự án nằm tại ngã tư Nguyễn Phước Lan – Minh Mạng, cùng phường Ngũ Hành Sơn (khu vực trước đây thuộc Hòa Quý). Điểm nhấn của FourS Tower là sự kết nối với sông Cổ Cò và đặc biệt là công viên Hyde Park quy mô lớn, cùng khái niệm sống “bốn mùa” được thể hiện qua bốn tòa tháp.
Cả hai đều nằm trong vùng đang được đầu tư hạ tầng mạnh ở phía Nam thành phố, nhưng khoảng cách đến biển và mức độ “đô thị hóa” khác nhau khá rõ. Từ FourS Tower, người ta có thể ra biển Sơn Thủy trong vài phút nếu đường thông. Sun Saphia Residence thì gần biển hơn về mặt khoảng cách tuyệt đối, nhưng lại không nằm trong một khu đô thị sinh thái quy mô lớn như Sun Riverpolis.
Gần biển thực sự khác gì so với gần công viên và sông?
Nhiều người khi nghe “gần biển” thường nghĩ đến việc đi bộ vài phút là xuống được cát. Thực tế ở Đà Nẵng, quỹ đất mặt biển còn rất hạn chế, nên phần lớn các dự án căn hộ chỉ có thể “gần biển” chứ không phải “sát biển” theo nghĩa đi bộ. Sun Saphia Residence nằm gần bãi tắm Sơn Thủy, đây là lợi thế rõ nhất của dự án. Người mua hướng đến việc có thể đi biển thường xuyên, hoặc khai thác căn hộ cho khách du lịch thích ở gần biển, sẽ thấy điểm này hấp dẫn.
Tuy nhiên, sống gần biển cũng có những mặt cần cân nhắc. Mùa mưa bão ở miền Trung, việc gần biển đồng nghĩa với việc phải chấp nhận gió mạnh và độ ẩm cao hơn một chút. Ngoài ra, khu vực gần biển thường có mật độ khách du lịch cao hơn vào mùa cao điểm, điều này có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh nếu người mua muốn an cư lâu dài.
FourS Tower thì lại đặt trọng tâm vào không gian xanh quy mô lớn. Công viên Hyde Park 50ha nằm ngay cạnh khu đô thị Sun Riverpolis là yếu tố mà Sun Saphia Residence không có. Người sống tại FourS Tower có thể ra công viên đi bộ, chạy bộ, hoặc đưa trẻ nhỏ chơi mà không cần lái xe. Sông Cổ Cò cũng tạo ra không khí mát hơn vào mùa hè so với những khu vực chỉ có biển. Đây là điểm mà nhiều gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi đánh giá cao.
Nói cách khác, nếu bạn ưu tiên việc “xuống biển nhanh”, Sun Saphia Residence có lợi thế. Nếu bạn ưu tiên việc có một không gian xanh lớn ngay cạnh nhà để sử dụng hàng ngày, FourS Tower hiện đang thể hiện rõ hơn ở điểm này.
Một ngày sống ở mỗi nơi sẽ khác nhau thế nào?
Hãy tưởng tượng một ngày bình thường của một gia đình có con nhỏ.
Tại Sun Saphia Residence, buổi sáng có thể bắt đầu bằng việc đi bộ hoặc đi xe ngắn xuống bãi tắm Sơn Thủy. Trẻ con có thể chơi cát, người lớn có thể chạy bộ ven biển. Buổi chiều, nếu muốn yên tĩnh hơn, họ có thể đi dạo quanh khu vực Ngũ Hành Sơn. Tối, họ trở về căn hộ với cảm giác “vừa mới ở biển”. Với những người thích cảm giác gần biển này, đây là lợi thế khó thay thế.
Tại FourS Tower, một ngày điển hình có thể là buổi sáng đưa con đi bộ trong công viên Hyde Park, sau đó về nhà làm việc hoặc đưa con đi học trong khu vực. Buổi chiều, nếu muốn ra biển thì vẫn có thể, nhưng không phải là hoạt động mặc định. Thay vào đó, nhiều cư dân sẽ tận dụng các tiện ích nội khu hoặc không gian ven sông. Cảm giác “sống trong một khu đô thị đã có sẵn công viên lớn” sẽ rõ hơn cảm giác “sống sát biển”.
Cả hai cách sống đều hợp lý, nhưng chúng phục vụ những thói quen khác nhau. Người nào thường xuyên muốn “chạm biển” sẽ nghiêng về Sun Saphia Residence. Người nào muốn có không gian xanh lớn để sử dụng gần như hàng ngày thì FourS Tower đang có lợi thế rõ hơn ở thời điểm hiện tại.
Thời hạn sở hữu: người mua cần kiểm tra gì?
Đây là điểm khác biệt lớn nhất mà nhiều người hay bỏ qua khi so sánh hai dự án.
FourS Tower là căn hộ để ở; thời hạn sử dụng đất của từng căn sẽ ghi trong hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận, người mua nên đối chiếu khi ký.
Sun Saphia Residence là căn hộ du lịch – thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đất 50 năm (từ tháng 9/2026 đến tháng 9/2076). Đây là hình thức phổ biến với các sản phẩm hướng đến nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê ngắn ngày. Với những người mua chủ yếu để khai thác cho thuê hoặc sử dụng làm second home, thời hạn 50 năm thường không phải vấn đề lớn. Nhưng với những người mua để ở, nên so sánh kỹ thời hạn ghi trong hợp đồng của từng dự án.
Sun Group đang đẩy mạnh cả hai loại hình này ở khu vực Ngũ Hành Sơn – Nam Đà Nẵng. Việc cùng một chủ đầu tư phát triển cả căn hộ để ở FourS Tower và sản phẩm 50 năm gần biển (Sun Saphia Residence) cho thấy họ đang cố gắng phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau thay vì chỉ tập trung vào một hướng.
Ai phù hợp với dự án nào?
Nếu bạn là người thường xuyên đi biển, thích cảm giác gần cát và sóng, hoặc đang tìm sản phẩm để khai thác cho thuê ngắn ngày ở khu vực có lượng khách du lịch ổn định, thì Sun Saphia Residence đang được thiết kế theo hướng đó. Việc là căn hộ mặt biển đầu tiên của Sun Group tại Đà Nẵng cũng là một điểm được nhiều người quan tâm, đặc biệt khi quỹ đất gần biển ngày càng hạn chế.
Nếu bạn là gia đình có con nhỏ, người lớn tuổi, hoặc muốn có một không gian xanh lớn ngay cạnh nhà để sử dụng hàng ngày, thì FourS Tower kết hợp với công viên Hyde Park 50ha hiện đang có lợi thế hơn.
Cả hai dự án đều nằm trong hệ sinh thái Sun Group, nên người mua ở dự án nào cũng có thể tiếp cận các tiện ích và dịch vụ của tập đoàn ở các khu vực khác của Đà Nẵng. Đây là điểm chung đáng chú ý, vì không phải lúc nào hai dự án gần nhau cũng cùng một chủ đầu tư có năng lực vận hành tốt.
Kết luận
Việc chọn giữa Sun Saphia Residence và FourS Tower không phải là chọn dự án nào “tốt hơn”, mà là chọn cách sống nào phù hợp hơn với mình. Một dự án nhấn mạnh sự gần biển và tính linh hoạt của sản phẩm du lịch – thương mại. Dự án còn lại nhấn mạnh không gian xanh quy mô lớn và tính ổn định của sản phẩm căn hộ để ở.
Nếu bạn đang cân nhắc cả hai, cách thực tế nhất là đến tận nơi xem vị trí thực tế của từng dự án vào những thời điểm khác nhau trong ngày. Khoảng cách trên bản đồ và cảm nhận khi đứng ở đó đôi khi khác nhau khá nhiều. Sun Saphia Residence và FourS Tower cùng thuộc Sun Group, nhưng chúng đang phục vụ những nhu cầu sống khác nhau ở khu vực Ngũ Hành Sơn – Nam Đà Nẵng.
Thông tin chi tiết về Sun Saphia Residence có thể tham khảo thêm tại sunsaphia-residence.vn.
