Phòng Kinh doanh FourS Tower Đà Nẵng (sunfourstowerdanang.vn) · Số liệu đối chiếu từ giỏ hàng ngày 03/10/2026, chính sách bán hàng CSBH 4.2 và thông tin công bố của Sun Group, VnExpress
Giá bán Sun FourS Tower hiện dao động khoảng 53–78 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%, chưa trừ chiết khấu. Đây là mức giá niêm yết theo giỏ hàng tòa F2 (Tòa Mai) cập nhật ngày 03/10/2026, áp dụng chính sách bán hàng CSBH 4.2 từ 26/09/2026. Phần lớn căn 1PN và 1PN+ nằm trong vùng 53–60 triệu/m²; tổng giá từ khoảng 1,98 tỷ đồng (Studio) đến 5,91 tỷ đồng (3PN góc). Nếu không vay và thanh toán sớm, giá thực trả có thể giảm thêm khoảng 15–19%.
Là người trực tiếp tư vấn dự án từ ngày FourS Tower Đà Nẵng ra mắt tháng 3/2026, chúng tôi nhận thấy câu hỏi khách hỏi nhiều nhất không phải “bao nhiêu tiền một mét vuông”, mà là “căn tôi thích, sau chiết khấu thì thực trả bao nhiêu và cần chuẩn bị bao nhiêu tiền mặt”. Bài viết này trả lời đúng hai câu hỏi đó, bằng con số có nguồn.
Tóm tắt nhanh giá và chính sách Sun FourS Tower
- Đơn giá niêm yết tòa F2: khoảng 53–78 triệu/m² thông thủy (gồm VAT và phí bảo trì, trước chiết khấu).
- Tổng giá: Studio từ ~1,98 tỷ; 1PN từ ~2,22 tỷ; 1PN+ từ ~2,80 tỷ; 2PN từ ~4,30 tỷ; 3PN từ ~5,91 tỷ (theo các căn mẫu trong giỏ hàng ngày 03/10/2026).
- Chiết khấu: không vay 3%; thanh toán sớm 2,5% / 5% / 12% (với mức 50% / 70% / 95%) nếu thanh toán trước 25/10/2026; tùy chọn từ chối bảo lãnh thêm 1%.
- Vay ngân hàng: tối đa 70%, hỗ trợ lãi suất 0% tới 24 tháng, ân hạn nợ gốc.
- Nhận nhà: đóng đủ 70% là nhận nhà (chương trình Sun Early Key); tòa F2 dự kiến 31/05/2028, tòa F1 và F5 dự kiến 31/03/2028.
- Đặt cọc: 100 triệu đồng (căn 3PN: 150 triệu đồng).
Giá bán Sun FourS Tower hiện nay là bao nhiêu?
Bảng dưới tổng hợp các căn đại diện trong giỏ hàng tòa F2 ngày 03/10/2026. Giá đã gồm VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%, chưa trừ chiết khấu; diện tích là diện tích thông thủy.
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Tổng giá niêm yết | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| Studio | 30,1–30,4 m² | 1,98–2,33 tỷ | 65,9–77,6 triệu/m² |
| 1 phòng ngủ (1PN) | ~41,8 m² | từ 2,22 tỷ | ~53,1 triệu/m² |
| 1PN+ (có phòng đa năng) | 50,2–60,8 m² | 2,80–3,64 tỷ | 53,7–59,9 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ (2PN) | ~63,2 m² | từ 4,30 tỷ | ~68,0 triệu/m² |
| 3 phòng ngủ góc (3PN) | ~86,3 m² | từ 5,91 tỷ | ~68,5 triệu/m² |
Giỏ hàng tòa F2 cập nhật ngày 03/10/2026. Giỏ hàng thay đổi hằng ngày; giá từng mã căn được xác nhận trên phiếu tính giá tại thời điểm giữ chỗ.
Với hai tòa mở bán đợt đầu là F1 (Tùng) và F5 (Cúc), các giao dịch ghi nhận trong tháng 4/2026 chủ yếu ở mức khoảng 55–66 triệu/m² đã gồm VAT và phí bảo trì (theo tổng hợp của Realtique). Tới ngày 03/10/2026, hai tòa này chỉ còn lại số ít căn (khoảng 22 căn F5 và 4 căn F1), nên tòa F2 là nguồn hàng chính hiện nay.
Vì sao cùng một dự án mà đơn giá chênh từ 53 đến 78 triệu/m²?
Khi dẫn khách xem sa bàn, chúng tôi thường giải thích bằng bốn yếu tố, theo thứ tự ảnh hưởng tới giá:
- Loại căn. Studio có tổng tiền thấp nhất nhưng đơn giá/m² cao nhất, vì diện tích nhỏ vẫn phải gánh đủ bếp, vệ sinh, cửa và hạ tầng kỹ thuật. Căn 1PN và 1PN+ thường có đơn giá “mềm” nhất.
- Hướng view. Căn nhìn sông, biển, danh thắng Ngũ Hành Sơn hoặc hướng điểm bắn pháo hoa DIFF có giá cao hơn căn nhìn nội khu. Nếu quan tâm góc nhìn pháo hoa, bạn có thể tham khảo thêm bài về căn hộ view hướng Bắc ngắm pháo hoa DIFF.
- Tầng. Tầng điển hình của tòa F2 là tầng 8–19 (32 căn/tầng); tầng càng cao, view càng mở và giá càng tăng.
- Sân vườn, ban công lớn. Tòa F2 có dòng căn sân vườn ở tầng 2–7, một số căn có sân vườn riêng tới khoảng 69 m². Phần sân vườn làm tổng giá cao hơn nhưng khi quy đổi theo tổng diện tích sử dụng thì đơn giá lại rất cạnh tranh.
Xem chi tiết bố trí từng tòa tại trang mặt bằng căn hộ Sun FourS Tower, hoặc layout cụ thể của căn Studio và 1PN+.
Giá sau chiết khấu được tính như thế nào?
Theo phiếu tính giá của chính sách CSBH 4.2, chiết khấu được tính trên giá chưa gồm VAT và phí bảo trì, theo ba bước:
- Giá chưa VAT và phí bảo trì = Giá niêm yết ÷ 1,12.
- Trừ lần lượt các khoản chiết khấu khách được hưởng.
- Cộng lại VAT 10% và kinh phí bảo trì 2% trên giá sau chiết khấu để ra tổng tiền phải trả.
Ví dụ minh họa với căn 1PN+ 50,2 m², giá niêm yết 2,80 tỷ đồng (55,7 triệu/m²):
| Phương án | Chiết khấu áp dụng | Tổng thanh toán ước tính | Đơn giá quy đổi |
|---|---|---|---|
| Vay ngân hàng, hỗ trợ lãi suất | Không áp dụng chiết khấu không vay, thanh toán sớm | ~2,80 tỷ | ~55,7 triệu/m² |
| Không vay, thanh toán theo tiến độ | 3% | ~2,71 tỷ | ~54,1 triệu/m² |
| Không vay, thanh toán sớm 95% trước 25/10/2026 | 3% + 12% | ~2,39 tỷ | ~47,6 triệu/m² |
Bảng tính theo công thức trên, làm tròn, chưa gồm tùy chọn từ chối bảo lãnh 1% và quà tặng nội thất. Số tiền chính xác của từng căn theo phiếu tính giá do chủ đầu tư phát hành.
Chính sách bán hàng Sun FourS Tower tháng 10/2026 gồm những gì?
Chính sách hiện hành cho tòa F2 là CSBH 4.2/FT/SPG/09-2026, áp dụng từ 26/09/2026. Các điểm chính:
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
| Đặt cọc | 100 triệu đồng (Studio, 1PN, 1PN+, 2PN); 150 triệu đồng (3PN) khi ký Hợp đồng thực hiện nguyện vọng |
| Chiết khấu không vay | 3% cho khách không dùng gói hỗ trợ lãi suất |
| Chiết khấu thanh toán sớm | 2,5% (thanh toán 50%), 5% (70%), 12% (95%), áp dụng cho khoản thanh toán trước 25/10/2026; không áp dụng cùng gói hỗ trợ lãi suất |
| Từ chối bảo lãnh ngân hàng | Thêm 1% (tùy chọn) |
| Ưu đãi đầu giai đoạn | Early Bird 3% ở thời gian đầu; từ 17/10/2026 chuyển sang quà nội thất Nhà Xinh (Studio 35 triệu, 1PN/1PN+ 50 triệu, 2PN 75 triệu, 3PN 100 triệu đồng) |
| Vay ngân hàng | Tối đa 70% giá trị căn hộ, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% tới 24 tháng (không muộn hơn 31/01/2029), ân hạn nợ gốc, miễn phí trả nợ trước hạn |
| Sun Early Key | Thanh toán đủ 70% (gồm VAT) là nhận nhà sử dụng; 30% còn lại giãn tới khoảng 45 tháng |
| Thanh toán trước hạn | Hưởng lãi 8%/năm trên số tiền nộp trước hạn (tối thiểu 10 ngày) bằng vốn tự có |
| Phí quản lý | Miễn phí dịch vụ quản lý 2 năm từ ngày bàn giao chính thức |
| Sun Signature | Tích thưởng 0,7%–2% giá trị hợp đồng tùy hạng hội viên, dùng trong hệ sinh thái Sun Group |
Tổng chiết khấu tối đa được các đơn vị phân phối nêu là khoảng 19% (giai đoạn còn Early Bird 3%). Kinh nghiệm của chúng tôi: các mốc chiết khấu thanh toán sớm thường được chủ đầu tư điều chỉnh theo từng tháng, vì vậy hãy xác nhận lại tỷ lệ đang áp dụng vào ngày bạn ký. Phân tích sâu hơn về cơ chế nhận nhà sớm có trong bài Sun Early Key: thanh toán 70% nhận nhà.
Mua căn hộ Sun FourS Tower cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Nếu vay ngân hàng 70%: bạn cần khoảng 25% vốn tự có tới khi nhận nhà, chia làm 3 lần trong khoảng 3,5 tháng đầu: đặt cọc 100 triệu → bổ sung đủ 15% vào ngày thứ 15 (sau đó ký hợp đồng mua bán) → thêm 10% vào khoảng ngày thứ 105. Ví dụ với căn khoảng 2,9 tỷ đồng, số vốn tự có cần chuẩn bị là khoảng 725 triệu đồng.
Nếu không vay: sau mốc 15%, mỗi khoảng 3 tháng đóng thêm 10% cho tới khi đủ 70% thì nhận nhà; 25% tiếp theo chia 5 đợt 5%; 5% cuối cùng nộp khi bàn giao giấy chứng nhận (sổ hồng).
Tiến độ này nằm trong khung pháp luật: chủ đầu tư không được thu quá 30% (gồm cọc) ở lần đầu, không quá 70% khi chưa bàn giao nhà và không quá 95% khi người mua chưa được cấp sổ. Nếu đây là lần đầu bạn mua nhà hình thành trong tương lai, hướng dẫn mua căn hộ Sun FourS Tower từ A–Z sẽ giúp bạn hình dung đủ các bước.
Sun FourS Tower đã đủ điều kiện bán và ký hợp đồng chưa?
Rồi. Đây là điểm chúng tôi luôn cho khách xem văn bản trước khi nói tới giá:
- Đủ điều kiện kinh doanh: ngày 19/09/2026, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng có văn bản xác nhận 2.394 căn hộ tại 4 tòa (lô A3-3, A3-4, A3-5, A3-10) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Chủ đầu tư pháp lý: Công ty Cổ phần Địa Cầu; dự án do Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) phát triển. Tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Sun Group.
- Bảo lãnh ngân hàng: Techcombank có văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua (26/09/2026).
- Hợp đồng mua bán theo mẫu đã đăng ký với Sở Công Thương Đà Nẵng.
- Thời hạn sử dụng đất: đất ở đô thị; thời hạn sử dụng đất ghi trong hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của từng căn, người mua nên đối chiếu khi ký.
- Đối tượng mua: theo văn bản của Sở Xây dựng, dự án bán cho tổ chức, cá nhân trong nước.
Hai tòa F1 và F5 đã ký hợp đồng mua bán với những khách hàng đầu tiên từ tháng 9/2026. Tình hình công trường được chúng tôi cập nhật tại trang tiến độ Sun FourS Tower.
Những thông tin dự án nào ảnh hưởng tới giá?
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Sun FourS Tower (Tháp Bốn Mùa), phân khu cao tầng đầu tiên của khu đô thị Sun Riverpolis (khoảng 500 ha) |
| Vị trí | Ngã tư Nguyễn Phước Lan – Minh Mạng, phường Ngũ Hành Sơn (khu vực Hòa Quý trước đây), TP. Đà Nẵng |
| Quy mô | 4 tòa F1 (Tùng), F2 (Mai), F3 (Trúc), F5 (Cúc); mỗi tòa 20 tầng nổi, 2 tầng hầm; tổng 2.394 căn hộ |
| Loại căn | Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN; căn tầng trên cùng trần cao tới 6 m; căn sân vườn tầng 2–7 tòa F2 |
| Tiện ích | Tầng 1 shophouse; tầng 2 hồ bơi bốn mùa, gym, yoga, spa, Kids Club, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng khám Mặt Trời; gần công viên ven sông Hyde Park 50 ha |
| Bàn giao | Tòa F1, F5 dự kiến 31/03/2028; tòa F2 dự kiến 31/05/2028 (khi đóng đủ 70%) |
Theo Sun Group, từ dự án cư dân mất vài phút để tới biển Sơn Thủy, danh thắng Ngũ Hành Sơn và dễ dàng kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng qua các cầu Hòa Xuân, Đồng Nò 2. Phân tích chi tiết về vị trí giao điểm Minh Mạng – Nguyễn Phước Lan và tiện ích nội khu Sun FourS Tower có ở các trang riêng.
Một tín hiệu thị trường đáng chú ý: tại sự kiện ra mắt tòa F2 sáng 26/9/2026, chủ đầu tư công bố 1.369 lượt đặt chỗ thành công (VnExpress đưa tin).
Nên chọn căn nào theo từng mức ngân sách?
Từ thực tế tư vấn, chúng tôi gợi ý như sau:
- Dưới 2,5 tỷ đồng: Studio hoặc 1PN. Phù hợp người trẻ độc thân hoặc mua để cho thuê; tổng tiền thấp, dễ thanh khoản. Nếu cân nhắc khai thác cho thuê, tham khảo thêm bài tỷ suất sinh lời cho thuê căn hộ Đà Nẵng.
- Từ 2,8 đến 3,7 tỷ đồng: 1PN+. Phòng đa năng dùng làm phòng ngủ nhỏ, hợp vợ chồng trẻ có một con. Đây cũng là nhóm có đơn giá/m² dễ chịu nhất trong giỏ hàng.
- Từ 4,3 tỷ đồng trở lên: 2PN, 3PN góc hoặc căn sân vườn. Hợp gia đình 3–5 người hoặc nhiều thế hệ, ưu tiên view sông và không gian xanh của công viên Hyde Park 50 ha.
Lời khuyên thật lòng: đừng chỉ nhìn đơn giá thấp nhất. Hãy đặt ba phương án (vay, không vay, thanh toán sớm) cạnh nhau cho đúng mã căn bạn thích, rồi mới quyết định.
Câu hỏi thường gặp về giá bán Sun FourS Tower
Giá Sun FourS Tower đã gồm VAT chưa? Đã gồm. Giá niêm yết bao gồm VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%, nhưng chưa trừ chiết khấu.
Căn hộ rẻ nhất Sun FourS Tower giá bao nhiêu? Theo giỏ hàng tòa F2 ngày 03/10/2026, căn Studio có giá niêm yết từ khoảng 1,98 tỷ đồng; sau chiết khấu thanh toán sớm có thể thấp hơn.
Giá Sun FourS Tower bao nhiêu tiền 1 m²? Khoảng 53–78 triệu đồng/m² thông thủy (gồm VAT và phí bảo trì). Phần lớn căn 1PN, 1PN+ ở mức 53–60 triệu/m².
Đặt cọc Sun FourS Tower bao nhiêu? 100 triệu đồng với Studio, 1PN, 1PN+, 2PN; 150 triệu đồng với căn 3PN.
Có được vay ngân hàng không, lãi suất thế nào? Có. Ngân hàng cho vay tối đa 70%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% tới 24 tháng kể từ lần giải ngân đầu và ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ.
Khi nào nhận nhà Sun FourS Tower? Tòa F1, F5 dự kiến 31/03/2028; tòa F2 dự kiến 31/05/2028, khi khách đã thanh toán đủ 70% giá trị căn hộ.
Sun FourS Tower sở hữu bao lâu? Căn hộ trên đất ở đô thị; thời hạn sử dụng đất ghi trong hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận của từng căn, sổ hồng được cấp sau khi bàn giao chính thức.
Người nước ngoài có mua được Sun FourS Tower không? Theo văn bản của Sở Xây dựng Đà Nẵng, dự án chỉ bán cho tổ chức, cá nhân trong nước.
Chiết khấu thanh toán sớm áp dụng đến khi nào? Mức 2,5% / 5% / 12% hiện áp dụng cho khoản thanh toán trước 25/10/2026. Sau mốc này, tỷ lệ có thể được chủ đầu tư điều chỉnh theo chính sách mới.
Nguồn tham khảo
- Sun Group – Sun Group ra mắt phân khu FourS Tower tại trung tâm Nam Đà Nẵng (18/03/2026): sungroup.com.vn/tin-tuc/sun-group-ra-mat-phan-khu-fours-tower-tai-trung-tam-nam-da-nang-10181
- VnExpress – Sun Group ra mắt khu căn hộ FourS Tower tại Nam Đà Nẵng (19/03/2026): vnexpress.net/sun-group-ra-mat-khu-can-ho-fours-tower-tai-nam-da-nang-5052323.html
- VnExpress – Tháp F2 FourS Tower ghi nhận gần 1.400 lượt đặt chỗ (28/09/2026): vnexpress.net/thap-f2-fours-tower-ghi-nhan-gan-1-400-luot-dat-cho-5125919.html
Giá và chính sách trong bài phản ánh thời điểm cập nhật tháng 10/2026 và có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Để nhận phiếu tính giá đúng mã căn, lịch thanh toán theo ngày và danh sách căn còn trống, liên hệ Phòng Kinh doanh FourS Tower Đà Nẵng qua hotline 0888 883 840 hoặc xem thêm tổng quan dự án tại Sun FourS Tower Đà Nẵng.
